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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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嘉義市推動騎樓整平繼中山路後中正路正式開工

嘉義市中正路騎樓整平工程正式開工，施作總長度700公尺，預計年底完工，目前同意改善住戶率已達8成，市府工務處使用管理科長郭信村說，騎樓整平工程因經費不算多，加上要取得同意書，包商承攬意願不高，工程招標3次才順利發包出去，也是繼中山路後，時隔2年多再推整平計畫。110年嘉義市騎樓整平工程17日開工破土，施工路段為中正路，仁愛路至國華街段，總長度約700公尺，郭信村指出，騎樓為私有財產、公共使用，施作騎樓整平必須取得土地使用同意書，因此如何與民眾溝通、取得雙向共識，是騎樓整平工程的一大要點。郭信村說，騎樓整平由內政部營建署以及市府編列配合款支應經費，住戶無須負擔任何費用，施作主要以高低差順平為主，鋪面改善為輔，完工後鋪面保固3年，期滿後由民眾自行維護。市府先前針對施工路段已舉辦2次說明會，讓居民反映實際意見。監造廠商唯聚工程顧問有限公司經理蕭佳貞提到，與民眾溝通時，會讓住戶實際了解到騎樓有改善的必要性，另一方面也會讓民眾理解，若在騎樓停放汽車、增建、私自墊高或設置障礙物等都是違法行為，溝通後住戶多半能理解並支持。

台積電董事年領5千萬為何台灣公司治理讓外資傻眼？

「我只是想弄清楚，今天誰是公司的主席，但是，我搞不清楚，我不僅無法辨識誰在代表公司，更不知道他的『適任性』……。」吳麗莎急切地說。來自美國明尼蘇達州（Minnesota）的她，從1995年起就長住台灣，還讀了台大GMBA，碩士論文以「台灣企業的環保行動」為題，說明她對台灣上市櫃公司早有觀察。於是，當她7年前加入亞洲公司治理協會（Asian Corporate Governance Association，ACGA）後，負責的「管區」自然也就在這裡；去年底，該協會發表最新報告，台灣部分的作者欄，也印著她的英文本名Neesha Wolf。報告裡，台灣的「公司治理」評分，在亞洲12國位居第4，史上最佳成績；然而，今年8月底，協會報告的台灣區內容被翻譯成中文，並正式在國內公布，這才發現，吳麗莎對台灣的公司治理現況評論，不像她給台灣的分數「那般美好」。「（台灣公司治理）規則制定了，報告提交了，問題是：有沒有發揮期望效用……？沒有，還不算有！」報告裡開宗明義地寫到，台灣公司治理架構「看起來像個成年人，但實際上，只能算是『青少年』。」董事會怪象濫用法人董事制度，改選半年後法人代表大搬風「我們已經看到這種現象太多次了，法人董事可以隨時罷免，或者隨時更換代表人。」國際知名機構法人顧問ISS（Institutional Shareholder Services）某主管這麼說。「所有股東投票選出來的董事名單，沒多久，就莫名其妙地面目全非啦！」一位業者用國內投資人絕不陌生的案例說明：「不妨，你去看看大同吧！」去年10月21日，大同舉行股東臨時會，選出全新的6席一般董事與三席獨立董事，6席一般董事皆為「法人董事」；然而，僅在約半年後，到了今年5月5日，6席一般董事只剩一席沒換人，其他五席在去年股東會中，被所有股東一票一票選出來的董事，已經悉數遭更換。「台灣人常說自己多愛民主，想像一下，你在選舉日去投票，投票隔天你支持的政黨就把原本的候選人換掉，你說這樣很民主？」吳麗莎舉例。董事薪酬揭露不透明，僅公布「區間」回到亞洲公司治理協會報告，台灣在「董事薪酬揭露」一項，得分只有3分，在12個受調查市場排名居末。對此，吳麗莎解釋，關鍵在於台灣的董事薪酬僅揭露「區間」，而未到「個人」層級。另一方面，去年「董監事人均酬勞」最高的公司，也不能百分之百地說是公司對董事絕對大方。攤開數據，去年度董事人均酬勞最高者，毫不意外地是由「護國神山」台積電拿下，平均每位董事可領5097萬元；不過，5.09億元的董事酬勞總額，僅占公司去年稅前純益的0.08％，與公司章程規定的0.3％上限相比，可說打了相當程度的折扣。事實上，在董監人均酬勞最高的20家公司中，有九家公司的董監酬勞上限規定，都非常客氣地訂在「獲利1％以下」，至於另外11家上限規定超過獲利1％的公司，去年則僅有4家公司願意幫董事、監察人的酬勞「提好提滿」，拉到章程規定的最高水準。真要說對董監大方，還是得從「董監酬勞占稅前純益比率」來看，排名前20的公司中，該比率皆在4％以上，而且，這些業者的公司章程對董監酬勞上限規定，只有兩家低於5％。再一比對可發現，其中有11家都把去年度的董監酬勞拉到了章程規定的最高標。不過，在一連串的「未成年現象」之中，吳麗莎對台灣的公司治理發展依然樂觀以待。她以過去十幾年的經驗觀察，「台灣的政府確實想把事情做好，我們（ACGA）或其他機構的批評，政府通常會認真地面對、研究。」更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1291期)文章來源：今周刊

KMT主席大擂台》張亞中：2024贏的戰略天王加團結加和平備忘錄

國民黨主席選舉即將於9月25日進行投票，選戰氣氛已越來越熱。中天新聞今(18日)下午16時舉辦唯一一場網路直播辯論會《國民黨主席大擂台─有膽來辯》。在針鋒相對階段，卓伯源提問，為何不參選總統，理由在那裡？張亞中說，一個好的領導是建立一個制度，更好的領導是制定一個贏的戰略。他在參選的時候提出勝利方程式，就是2024年如何贏得勝利，天王加上團結還不夠，還要加上一個和平備忘錄，才等於勝利。作為一個黨主席，他會在明年制定遊戲規則，2023年總統候選人誕生以後，黨主席把兵權無條件交給總統候選人，為了天王可以有絕對的權力帶兵打仗，這對天王是非常重要的。第二，本黨一定要團結，沒有理念的合作叫做「和稀泥」、「分贓」，有理念的合作才叫做團結。張亞中說，他打造的中國國民黨，一定是有理念的團結，即使這樣還是不夠。因為在2016年包括朱主席大敗，2020年又輸得很慘，現在藍綠基本盤大概是43比57。簡單來講，國民黨再怎麼團結，再大的天王，也不見得必然是勝利。張亞中認為，如果中國國民黨能在兩年之內簽屬和平備忘錄回來，基本上在黨員公投以後，成為黨的政策，2024年的選舉就是給老百姓一個選擇，到底要戰爭，還是要和平？相信只有為了和平，才能動員更多人支持中國國民黨。中國國民黨在2024年的勝利，是因為能夠為兩岸創造和平，為台灣老百姓創造一個愛台灣，「我們才有機會贏得選舉，那是我們和平的紅利。」

大安區景觀3房月租15萬！網見「鄰居身份」傻眼：不愧是天龍國

北漂族的租屋預算多數不會設太高，且都希望能夠找到「物美價廉」的物件，不過在租屋網上，有網友發現有一間台北市大安區3房的電梯大樓，儘管便利性和附近生活機能都非常不錯，但月租高達15萬，讓許多網友大吃一驚，有眼尖網友發現該物件隔壁就是第二殯儀館，直嘆，「跟台北二殯當鄰居竟然是這種行情？天龍大安真的不是浪得虛名」。1名女網友在臉書社團租屋網分享出租資訊，台北市大安區的景觀大三房，電梯大樓位於11層，格局是3房2廳2衛2陽台，坪數69坪，月租金達15萬。從貼文所PO的房內照和四周景觀發現，每間房都設有多面大窗，採光極佳，廚房為開放式，且有長島形吧檯，景觀可見秀麗山景，遠眺也能見台北101大樓。內容提到物件優點，前後都有大陽台，且每間房都有大對外窗，採光極佳；住戶單純，留下還有健身房等許多公設，並附有停車位；24小時的管理員，嚴格門禁管制和包裹代收；離捷運站步只需三分鐘，且附近生活機能極佳。貼文一出後，高額租金讓許多網友跌破眼鏡，「15萬的房租，看來我真的是沒見過世面呢」、「一個月有15萬以上的早都買房了吧」、「高於市場價了」、「15萬是在開玩笑嗎」、「跟台北二殯當鄰居竟然是這種行情？天龍大安真的不是浪得虛名」、「繳的出這樣的租金還不如直接買了」。但也有部分網友認為依整體條件來講，價格相當合理，「非常合理啊，這個地點、這樣的物件條件，基本也要6千萬，光是自備就能在新北買一間2-3房新大樓，房貸差不多也在15-17萬之間」。

全台賞月機率曝！今起午後雷雨連下一周日夜溫差逾10度

中秋連假進入第2天，受太平洋高壓影響，氣象專家吳德榮表示，今起到周六各地高溫36度，日夜溫差逾10度，山區午後有局部短暫雷雨，至於中秋連假期間月亮會不會露臉，吳德榮表示，全台皆有較高的賞月機率，不致受到雲層太大的干擾。吳德榮在「三立準氣象· 老大洩天機」專欄指出，今晨南海及菲律賓東方各有熱帶雲簇，結構仍鬆散，東南部海面及巴士海峽有一些雲層，台灣天氣晴朗無雨。最新歐洲模式模擬顯示，今天白天各地晴朗炎熱，午後有對流山區發展，擴展至部分鄰近平地，近山區活動需注意。氣溫方面，北部23至36度，中部24至35度；南部24至35度，東部23至35度，日夜溫差都有10度以上。吳德榮表示，明天至周六(20至25日)太平洋高壓影響，各地晴朗、白天炎熱，最高氣溫達35、36度左右，天氣穩定，山區午後有局部短暫陣雨或雷雨的機率。也意謂中秋節前後，各地皆有較高的賞月機率，不致受到雲層太大的干擾。氣象局也表示，明天至周六太平洋高壓偏強，午後雷陣雨範圍縮小至山區及中南部近山區的平地，周二、周三北部午後有局部短暫雷陣雨，周二至周六南方有些許水氣順著風向移進陸地，東南部及恆春半島有局部短暫陣雨。

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